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논현역 강남대로 귀한 꼬마 통임대카테고리 없음 2023. 11. 29. 17:06
안녕하세요 처음 인사드립니다!!!
강남구청역 리맥스 프리미엄 중개법인에서 일하고 있는 전예성 팀장이라고 합니다. 강남구 서초구에서 공인중개사 일을 시작한 지 벌써 11년 차가 되어 가네요. 그동안의 경험으로 제가 임대 관리하는 건물 및 사무실, 병원, 상가, 건물들을 소개하고 문의하시면 임대인 임차인 모두 행복한 계약으로 완성될 수 있도록 돕겠습니다.
오늘 소개드리는 건물은 논현초역세권 대로변의 통임대 빌딩입니다. 강남대로변에 통임대 건물은 귀한 매물입니다. 너무 크지 않은 건물로 임대 가격도 메리트가 있는 건물이라고 볼 수 있습니다.
여기 미사랑 빌딩 건물주분과는 저와 오랜 인연이 있는 건물로 8년 전부터 제가 임대계약을 맞춰 왔던 건물입니다. 임대차에 있어서 중요한 점 하나가 임차인과 건물주와의 소통이라고 생각하는데 그런면에서 건물과 건물주를 오랜 기간 잘 알고 지낸 중개사를 선택해 주시는 게 중요한 부분이라 생각됩니다.
강남대로변 건물 외관 모습입니다. 외벽은 화이트 페인트를 칠해 깔끔합니다. 통임대 건물이기 때문에 전면 간판 활용 시에 시인성이 우수한 건물입니다. 그래서 그동안 분양홍보관으로 전체 쓰시는 분들이 많았습니다.
홍보가 필요한 병원이나 사무실 쓰시기에도 좋은 빌딩입니다.
논현초역세권 대로변에 위치하였고
건물은 지하 1층, 2층, 3층은 전용 50평씩 3개 층이고 1층은 전용 7평으로 총 157평 사용가능한 건물로
건물 공지 가격은 보증금 3억 임대료 2800만 원(VAT별도) 관리는 자체관리입니다.
1층 공간입니다. 기존 분양홍보관 접수처로 사용했었고 병원 사용 시에는 접수데스크로 사용하거나 사무실 사용시에는 정면 문과 주차장 출입문 두 개가 있어서 정면 문을 막고 사무공간으로 쓰셔도 유용할 듯합니다.
지하 1층 공간의 모습입니다. 예전 엔터 사무실에서 설치한 방음시설 및 스튜디오 룸이 되어 있습니다. 사무실 사용 시에는 내부에서 책상만 두고 사용하셔도 좋고 새로 인테리어를 하시는 것도 좋을 듯합니다. 기존 천장 마감이 낮게 되어 있으나 천장 오픈 시에 층고는 3.5M 정도로 쓸 수 있습니다.
2층 공간의 모습입니다. 전체 화이트 톤으로 노출천장의 깔끔한 조명으로 되어 있습니다. 벽 쪽 가까운 2개의 기둥을 제외하고는 내부기둥이 없어서 레이아웃을 편하게 짤 수 있는 공간입니다.
3층 공간입니다. 지하 1층, 2층과 같은 크기고 2층과 마찬가지로 노출천장으로 되어 있습니다. 건물 측에서 둔 스탠드형 냉난방기는 오래되지 않아 깨끗하게 사용이 가능합니다. 벽과 천장은 화이트톤으로 깔끔하게 되어 있습니다.
지하부터 4층 옥상까지 엘리베이터가 운영되고 있고 옥상 바닥에는 데크를 깔고 테이블 탁자가 있어서
휴게 공간으로 쓰시기에 컨디션이 우수합니다.
4층 서비스 공간에는 싱크대 및 탁자 공간이 있어서 강남대로의 중심 건물 옥상에서
바비큐파티를 하셔도 좋을만한 장소입니다.
1층 외부 주차장 아래 공간 모습과 4층 복도에 서비스 공간입니다. 적치해야 할 물건이 많은 임차인 분들은 이런 공간을 활용하시면 좋을 듯합니다.
화장실은 리모델링을 하여 각층 복도에 깔끔하게 되어 있습니다. 통으로 쓰시기 때문에 층별로 남녀구분하여 쓰시면 될 거 같습니다.
1층 필로티 주차장의 모습입니다. 건물 내에 자주식 주차공간으로 5대 라인이 그려져 있으나 일렬 주차 시에 더 많은 주차가 가능하고 주차장 옆 예전 발레부스가 만들어져 있어서 발레운용을 하거나 관리실로 사용 가능합니다.
지금까지 강남대로변에 통임대로 사용 가능한 꼬마 빌딩을 안내드렸습니다. 위치는 논현초역세권으로 대로변 입출입이 편하게 가능하고 시인성이 좋은 건물로 알차게 병원이나 사무실로 쓰시는 분들께 추천드리겠습니다.
더 자세한 내용들은 문의하시면 안내드리겠습니다. 오랜 임대 경험으로 건물주 임차인 모두 만족할 수 있는 좋은 계약
만들겠습니다. 평생 함께 하는 인연이 되도록 진실하고 성실하게 임하겠습니다.
감사합니다.
명칭. 주식회사프리미엄부동산중개법인
등록번호. 11680-2021-00299
성명. 대표손언식(소속공인중개사 전예성)