신논현역 강남대로 대형 통임대 전속임대 매매

안녕하세요 리맥스프리미엄 전예성 팀장입니다!!!

 오늘은 제가 전속임대 및 매매를 맡고 있는 통건물을 소개해 드리고자 합니다. 이 건물의 건물주분과는 10년 정도의 인연으로 현재 건물주 분께서 갖고 계신 다른 건물도 전속으로 계속 임대관리를 하고 있습니다. 여기는 신논현역세권이자 논현역도 가까운 더블역세권으로 강남대로변에 위치한 강남의 메인자리라 볼 수 있습니다. 신분당선이 개통되었고 강남대로는 광역버스들이 통하는 강남의 교통 중심지입니다.

 

  건물 외관의 모습입니다. 이 건물은 기존 임차인이 대한민국에서 아주 유명하신 프랜차이즈 대표님이 15년간 통임대로 사용하셨던 건물입니다. 여기에서 사업이 번창하셔서 나가신 자리로 최고의 명당자리로 보시면 됩니다.

 

 신논현 초역세권 대로변에 위치하였고 건물은 건축물대장상 지하 1층(7평), 1층(90평), 2층(84평), 3층(84평), 4층(25평) 및 옥상구조 전체 면적 총 290평의 임대가격은 보증금 5억 임대료 5000만 원(vat별도) 관리는 자체관리입니다.

 

  건물 앞 주차장의 모습입니다. 총 12대 자주식 공간으로 강남대로 전면에서 바로 진입하여 주차할 수 있는 공간입니다. 강남대로에 있는 건물 중에 이렇게 3층짜리 건물로 전면에 넓은 공간의 주차장을 갖고 있는 빌딩은 매우 희귀한 빌딩이라고 볼 수 있습니다. 대부분 건물들을 고층으로 올리고 있는 상황이라 낮은 층의 빌딩이 더 눈에 띄는 상황입니다.

 

 건물 앞모습입니다. 버스정류장 바로 앞 횡단보도가 있어서 유동인구가 많아 근린생활 상가 건물로 사용하시기에 유용합니다. 또 위에서 말씀드린 것처럼 신분당선, 2호선, 7호선, 광역버스등 교통이 매우 우수한 위치에 있는 건물입니다.

 

 입구에 들어서면 넓은 복도에 넓은 계단이 눈에 띄실 겁니다. 기존에 임차인 대표님은 계단 반쪽에 에스컬레이터를 설치하여 사용하셨는데요 계단을 그대로 쓰셔도 좋고 근린생활시설로 사용하시는 임차인 대표님은 비용은 많이 드시겠지만 필요에 따라 에스컬레이터 또는 엘리베이터를 직접 설치하셔도 좋을 듯합니다.

 

 1층 내부의 공간 모습입니다. 전체 철거된 상황으로 바닥은 청소만 하면 깔끔할 듯합니다. 층고는 가장 높은 곳까지 3미터입니다. 1층 내부에 계단을 통해 내려가면 7평 정도의 지하공간이 있습니다. 창고 등으로 활용하시면 될 거 같습니다.

 

  2층 내부의 모습입니다. 2층 복도에는 화장실이 있고  내부의 층고는 3.1미터입니다.  2층 안쪽 출입문이 하나 보이는데 외부 비상계단입니다. 1층부터 3층까지 건물 외부 비상계단이 되어 있어서 2개의 출입구가 필요한 학원업종이나 병원 업종이 쓰시기에 좋을 듯합니다.

 

 3층 내부모습입니다. 내부에 화장실 및 안쪽에 창고 공간이 있습니다. 층고는 3.1미터입니다. 바닥은 청소 시 깔끔한 편이고 다른 시설들은 임차인 선호에 맞게 인테리어 하시면 될 거 같습니다.

 

 4층 옥상 및 기존 직원 휴식 공간으로 쓰던 공간입니다.  내부가 깔끔하지는 않아서 임차하시는 대표님께서 깔끔하게 인테리어 하시고 옥상공간을 잘 활용하신다면 충분히 멋진 공간으로 바뀔 수 있다고 생각합니다.

 

 지금까지 제가 전속으로 맡고 있는 신논현역 강남대로 통임대 건물을 안내드렸습니다. 신논현역 강남대로 메인 자리에 위치하여 시인성, 유동인구 등을 갖춘 건물에 전체 근린생활 용도로 음식점을 하셔도 좋고 병원이나 사무실 임대하시기에도 좋은 빌딩이라  원하시는 임차인이 많은 편입니다. 늦지 않게 저에게 빠른 문의를 주시면 됩니다^^

 

 건물주분께서 건물 매매도 함께 생각하시는 상황이라 건물 매매에 관하여 문의하실 분들도 언제든 편하게 연락 주시면 됩니다.

 

 

 강남 사무실 상가 찾기 10년 경력의 공인중개사로 진심과 성심으로 안내드립니다. 다수의 전속 매물을 보유하고 있고 강남구 서초구 전체 사무실 상가 안내 가능합니다.

 

 처음 문의를 통해 평생의 인연을 만들겠습니다.  추운 날씨 건강 유의 하시길 바랍니다.

명칭. 주식회사프리미엄부동산중개법인 

등록번호. 11680-2021-00299

성명. 대표손언식(소속공인중개사 전예성)