센터필드 사거리 테헤란로 시인성 베스트 빌딩
매매가 700억
📍 강남 테헤란로 중심, 역삼동 SKW빌딩 병원 매매로 추천합니다.
안녕하세요 전대표입니다. 오늘은 매매빌딩으로 멋진 건물을 소개하려고 합니다.
서울 강남 테헤란로를 따라 걷다 보면 수많은 고층 오피스 빌딩들이 눈에 들어오죠. 그중에서도 오늘 소개할 곳은 역삼동 720-6번지, SKW빌딩입니다. 과거 ‘클래시스타워’로 알려졌던 이 건물은 사옥을 찾는 분이나 또는 전체 병원으로 쓰시려는 분들께 베스트 빌딩이 될 수 있습니다.
왜일까요? 부동산 투자는 물론이고, 강남 업무 중심지 테헤란로에 사옥이나 특히 전체 병원으로 인테리어가 잘되어 있어 그대로 쓰셔도 무방할 정도로 내외관 컨디션이 베스트입니다.
🏢 테헤란로 대로변, ‘프런트라인’의 가치
SKW빌딩의 가장 큰 강점은 입지입니다.
서울 지도를 보면 알겠지만, 테헤란로 대로변에 자리 잡은 건물은 그 자체로 ‘가치’입니다.
역삼역에서 도보 6~7분 거리, 바로 근처엔 센터필드 타워가 있고 페이스북, 아마존, 크래프톤 같은 글로벌 기업도 입주해 있죠. 하루 유동 인구만 10만 명 이상. 덕분에 이 빌딩은 사무실, 병원, 뷰티숍, 스타트업 등 다양한 업종이 입점하기 좋은 입지입니다.
🧱 2017년 준공, 깔끔한 구조와 높은 활용도
이 건물은 2017년 9월 준공됐고, 규모는 지하 4층~지상 17층으로 구성돼 있어요.
- 대지면적: 334.1㎡ (약 101평)
- 연면적: 3,616.59㎡ (약 1,094평)
- 건폐율: 57.58%
- 용적률: 무려 799.87% (일반상업지역의 최대치인 800%에 거의 도달)
즉, 땅을 최대한 알차게 써서 건물을 지은 케이스입니다.
주차는 대장상 총 15대 가능(기계식 14, 자주식 1)이나 건물 전면에도 가능하여 20대까지는 가능하고
승강기 1대 설치되어 있습니다.
기준층 공실 공간의 모습입니다.
💰 600억에 거래된 이력… 임대 수익도 준수
2022년 이 빌딩은 개인 투자자에게 600억 원에 매각됐습니다.
그만큼 시장에서도 가치를 인정받은 건물이죠.
임대 조건(2022년 기준)을 보면:
- 보증금: 160만 원/평
- 월세: 41만 원/평
- 관리비: 4.01만 원/평
- 전용률: 66.10%
현재 상층부는 압구정탑라인의원이 운영 중, 저층부는 공실 상태입니다.
즉, 적절한 리모델링이나 마케팅을 통해 추가 수익을 기대할 수 있는 여지도 있는 거죠.
SKW빌딩(구 클래시스타워) 1층 로비 전경입니다.
고급스러운 대리석 마감과 넓은 유리창을 통해 쾌적하고 밝은 분위기를 느낄 수 있습니다.
입구에서 바로 보이는 리셉션 데스크와 세련된 조명, 외부와 자연스럽게 연결되는 개방감이 인상적입니다.
테헤란로 대로변에 위치해 접근성이 뛰어나며, 방문객과 입주사 모두에게 쾌적한 첫인상을 제공합니다.
🚉 GTX 호재와 유동인구 증가 = 미래가치↑
강남 부동산에서 중요한 포인트는 ‘앞으로 얼마나 더 성장하느냐’인데요.
GTX A·C노선 삼성역 개통 예정은 SKW빌딩에도 긍정적인 영향을 줄 수밖에 없습니다.
교통 인프라가 더 좋아지고, 테헤란로 일대는 계속해서 오피스·메디컬·IT 산업의 중심지로 커지고 있기 때문에 향후 임대 수요도 탄탄하게 유지될 가능성이 큽니다.
✅ 의사 맞춤형 SKW빌딩(구 클래시스타워) 투자·입지 분석
"테헤란로 중심에서 만나는 성공적인 의료 공간"
SKW빌딩은 단순한 빌딩 투자를 넘어, 의료 전문가의 성공적인 비즈니스 확장을 위한 전략적 선택입니다.
왜 SKW빌딩인가?
- 최적의 입지: 테헤란로 대로변, 역삼역 도보 거리로 환자와 의료진 모두 접근성이 뛰어납니다.
- 고급스러운 이미지: 대리석 마감의 1층 로비는 병원의 첫인상을 고급스럽게 만들어줍니다.
- 맞춤형 공간 구성: 높은 용적률을 활용하여 효율적인 진료 공간을 설계할 수 있습니다.
- 주변 인프라: 센터필드, 호텔 등 고급 인프라가 밀집되어 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다.
- 미래 가치: GTX 개통, 영동대로 지하화 등 교통 호재로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
투자 및 입지 전략
- 개원 최적지: 성형외과, 피부과, 내과 등 전문 클리닉 개원에 적합합니다.
- 프리미엄 진료: 고급스러운 인테리어와 쾌적한 환경은 환자 만족도를 높여줍니다.
- 공동 투자: 여러 의사가 공동으로 투자하여 빌딩 전체를 의료 클러스터로 조성할 수 있습니다.
- 시너지 효과: 인근 대형 병원, 기업들과의 협력을 통해 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.
- 자산 가치: 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다.
SKW빌딩(구 클래시스타워)의 넓고 모던한 병원 공간입니다. 방문객을 위한 편안한 소파와 테이블이 마련되어 있으며, 전면 창을 통해 들어오는 자연광이 공간을 더욱 밝고 쾌적하게 만들어줍니다. 고급스러운 분위기 속에서 편안하게 상담을 받거나 휴식을 취할 수 있습니다.
9~17층까지 병원으로 인테리어가 매우 우수하고 깔끔하게 되어 있습니다. 빌딩을 매수하시고 바로 쓰셔도 무방할 정도의 컨디션입니다.
마무리 ✨
강남은 이미 비싸다고요? 맞습니다. 하지만 비싼 건 늘 이유가 있어요.
SKW빌딩은 지금 가격만 보고 결정하는 게 아니라, 향후의 성장성과 활용 가능성까지 감안했을 때 병원 원장님들이나 사옥을 구하시는 대표님들에게 충분히 매력적인 자산입니다.
지금까지 강남에서 12년차 중개를 하고 있는 전대표였습니다. 이외에도 전속이나 숨겨진 물건까지 찾아 최고의 거래가 성사될 수 있도록 하겠습니다.
리맥스프리미엄 위치
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 131길 9 2층 (논현동, 하나빌딩)
명칭 : 주식회사프리미엄부동산중개법인
대표번호 : 02-556-1458
등록번호 : 11680-2021-00299
대표자 : 전예성
fax : 02-540-1457