안녕하세요. 리맥스프리미엄중개법인 전예성 대표입니다.
오늘은 강남구 논현동 중심부, 도산대로와 학동로 생활·업무 상권에 위치한 신축 빌딩(K5빌딩) 임대 공간을 소개드립니다.
최근 강남 일대는 신축 근린생활시설 수요가 높아지고 있습니다. 특히 2021년에 준공된 K5빌딩은 최신 설비와 세련된 외관을 갖춘 건물로, 업종의 다양성을 포용할 수 있는 구조와 입지적 장점을 동시에 지니고 있습니다. 이번에 소개드릴 공간은 지하 1층 전용 약 50평으로, 합리적인 조건과 깔끔한 신축 상태를 모두 갖춘 곳입니다.
📍 건물 개요 및 위치
- 건물명 : K5빌딩 (근린생활시설)
- 주소 : 서울특별시 강남구 논현동 143-1번지
- 규모 : 지하 1층 ~ 지상 6층
- 준공년도 : 2021년 신축
- 대지면적 : 341.6㎡ (약 103.3평)
- 연면적 : 1,066.78㎡
K5빌딩은 논현동 한복판에 자리잡고 있어 논현역·강남구청역·학동역 등 다양한 지하철 노선과 인접합니다. 특히 도산대로, 학동로, 언주로를 통해 강남 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어나, 직원 출퇴근과 고객 유입 모두 편리한 입지를 자랑합니다.
또한 건물 주변에는 카페, 음식점, 금융시설, 편의시설 등이 밀집해 있어 직장인 수요와 생활 편의성이 높은 지역입니다.
🏢 임대 공간 상세 안내
이번에 임대가 나와 있는 곳은 K5빌딩 지하 1층 전용 약 50평입니다.
- 전용면적 : 약 50평
- 보증금 : 7,000만원
- 임대료 : 월 600만원
- 관리비 : 별도 협의
지하 1층 공간은 통상적으로 다양한 업종에서 선호도가 높은 층입니다. 특히 스터디 카페, 피트니스·필라테스, 소규모 학원, 창고 겸 사무실, 콘텐츠 제작 스튜디오 등 안정적인 임차 수요가 있는 업종에 적합합니다.
신축 건물답게 기본적인 환기 및 전기 용량, 소방설비가 잘 갖춰져 있으며, 층고도 충분히 확보되어 개방감 있는 공간 활용이 가능합니다.
✨ 건물 특징 및 장점
- 신축 빌딩의 경쟁력
2021년에 준공된 건물이라 외관이 깔끔하고 내부 마감재 역시 최신 트렌드에 맞춰 완성도가 높습니다. 기존 구축 건물에서 흔히 볼 수 있는 낡은 설비 문제에서 자유롭습니다. - 강남 핵심 입지
논현동은 도산대로를 중심으로 카페, 레스토랑, 오피스가 밀집해 있으며, 업무와 상업이 공존하는 핵심 상권입니다. 유동 인구와 고정 고객층 모두 확보가 용이합니다. - 용도 유연성
근린생활시설로 허가되어 있어, 업종 제한이 비교적 자유로운 편입니다. 사무실, 학원, 스튜디오, F&B 일부 업종까지 다양한 활용이 가능합니다. - 가시성 및 접근성
지상 1층과 2층에는 카페 자리가 마련되어 있으며, 건물 전면부는 통유리 마감으로 개방감과 가시성이 뛰어납니다. 지하층도 계단과 엘리베이터 접근이 편리해 고객 동선 확보가 가능합니다.
☕ 1~2층 카페 공간 별도 안내
현재 1층과 2층은 카페 업종 임대 가능 공간으로 운영 계획이 있습니다. 다만 해당 층은 별도의 조건과 협의가 필요하여, 관심 있는 분들께는 개별적으로 상세한 정보를 안내드리고 있습니다.
→ 카페 공간에 관심 있으신 경우 유선문의(전예성 대표 직통) 주시면 추가 브리핑을 드리겠습니다.
📌 이런 분께 추천드립니다
- 합리적인 임대료로 강남 핵심지에 안정적인 공간을 찾는 기업
- 논현·도산대로 상권을 활용한 학원, 스튜디오, 헬스·필라테스 운영자
- 신축 건물에서 쾌적한 업무 환경을 원하는 전문직·스타트업 대표님
- 지하 1층 넓은 전용 공간을 활용한 콘텐츠 제작업, 스터디룸 창업자
📝 마무리 안내
논현동 143-1 K5빌딩은 신축 건물의 장점과 강남 입지의 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 매력적인 부동산입니다. 지하 1층 전용 50평은 보증금 7,000만원, 월세 600만원으로 합리적인 조건에 나와 있습니다.
강남 핵심 지역에서 안정적이고 세련된 공간을 찾고 계시다면 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
임대 조건이나 추가 사진, 실내 구조, 1~2층 카페 공간에 대한 상세 내용이 필요하신 분들은 리맥스프리미엄 전예성 대표(📞) 에게 바로 문의 주시면, 현장 방문과 함께 정확하고 신뢰성 있는 정보를 제공해드리겠습니다.
감사합니다.
