강남 삼성동 영빌딩 임대 안내 – 전용 65~70평, 층고 5.6M 신축급 사무·상업 공간

안녕하세요. 리맥스프리미엄중개법인 전예성 대표입니다.
오늘은 강남구 삼성동, 봉은사로 인근의 영빌딩(70-5번지) 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 삼성동은 코엑스와 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발, 그리고 봉은사로·삼성로를 중심으로 한 활발한 상권 덕분에 꾸준히 수요가 몰리는 지역입니다.

이번에 임대가 나온 영빌딩은 교통이 편리하고 차량 접근이 쉬우며, 층고가 높고 전용 면적이 넓어 사무실, 학원, 스튜디오, 전문 업종까지 다양한 활용이 가능한 공간입니다. 특히 지하 2층은 층고가 5.6m로 드물게 높은 설계가 되어 있어, 특수 업종이나 개방형 공간을 찾으시는 분들께 좋은 기회가 될 수 있습니다.

📍 건물 개요

주소 : 서울시 강남구 삼성동 70-5번지 (영빌딩)
위치 특징 : 삼성역 도보권, 봉은사로와 삼성로 사이. 차량 접근이 용이하며 가시성이 좋은 입지
주요 입주 : 1층 크린웰(청소·위생 서비스 기업) 입주
인근 환경 : 코엑스, 현대백화점 무역센터점, 봉은사, 강남구청, GBC 예정지 등 풍부한 배후 수요

🏢 임대 공간 세부 정보

현재 영빌딩에서는 지하 2층, 2층, 4층 총 세 개 층의 임대가 가능합니다.

🔹 지하 2층 (전용 65평)

보증금 : 4,700만원
임대료 : 470만원
관리비 : 220만원
특징 : 층고 5.6m로, 일반적인 근린생활시설에서는 보기 드문 높은 층고.
→ 체육시설, 필라테스·요가, 전시·스튜디오, 창고형 사무실 등에 최적.

🔹 2층 (전용 70평)

보증금 : 5,000만원
임대료 : 500만원
관리비 : 200만원
특징 : 도로변에서 시인성이 좋은 층으로, 학원, 병원, 전문 사무실, 교육 시설에 적합.

🔹 4층 (전용 65평)

보증금 : 5,200만원
임대료 : 520만원
관리비 : 220만원
특징 : 조용한 업무 공간을 원하는 전문직 사무실, 연구소, IT 스타트업 등에 추천.

✨ 영빌딩의 장점

삼성동 핵심 입지
삼성역·봉은사역·종합운동장역을 모두 활용할 수 있는 트리플 역세권에 가까운 입지로, 코엑스·무역센터 업무 인프라와 바로 연결됩니다.
차량 접근성과 가시성
봉은사로와 삼성로를 통한 차량 이동이 편리하며, 건물 앞 도로 진출입이 원활합니다. 비즈니스 방문객과 고객 응대에 유리한 환경입니다.
다양한 업종 수용 가능
층별 전용 면적이 65~70평대로 넉넉하며, 특히 지하 2층의 5.6M 층고는 피트니스, 전시장, 콘텐츠 스튜디오 등 특화 업종까지 수용 가능합니다.
합리적인 임대 조건
강남 삼성동 주요 입지 대비 보증금과 임대료 조건이 합리적입니다. 전용면적 대비 월세 수준이 경쟁력이 있어, 비용 대비 만족도가 높은 매물입니다.