지하 4층까지 높은 층고, 엔터테인먼트 통사옥으로 최적의 신축 빌딩
강남의 심장부, 역삼동 선정릉역세권에 또 하나의 신축 랜드마크가 완성되었습니다. 이번에 소개드릴 건물은 역삼 CROSS HALL 근린생활시설 신축 건물로, 현재 준공을 앞두고 모든 시공이 마무리된 상태입니다. 매매가는 220억 원, 강남 신축 빌딩 중에서도 입지, 설계, 활용도 면에서 우수성이 돋보이는 매물입니다. 특히, 지하 4개 층을 포함한 웅장한 구조와 높은 층고는 기존 빌딩에서 보기 힘든 장점으로, 최근 트렌드인 엔터테인먼트 기업 통사옥이나 대형 스튜디오, 다목적 문화공간으로 활용하기에 최적화되어 있습니다.
1. 건물 기본 현황
- 위치: 서울 강남구 역삼동 686-16
- 지역/지구: 제1종 일반주거지역
- 대지면적: 498.4㎡ (약 150평)
- 연면적: 1,824.65㎡ (약 552평)
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 4층
- 주요구조: 철근콘크리트조
- 건폐율: 58.61% (법정 60% 이내)
- 용적률: 149.14% (법정 150% 이내)
- 주차: 법정기준 충족, 총 20대 확보
외장은 석재·유리·노출콘크리트로 마감하여 세련된 디자인과 고급스러움을 동시에 갖추었습니다. 대형 창면적과 모던한 입면 디자인은 브랜드 가치를 높여주며, 기업 사옥이나 프리미엄 상업시설로 활용하기에 손색이 없습니다.
2. 입지와 상권 경쟁력
- 교통 접근성:
테헤란로와 언주로가 인접해 차량 이동이 용이하며, 지하철 2호선 역삼역, 9호선 언주역이 가까워 대중교통 접근성 또한 우수합니다. - 도로 접면:
남측 6m 도로 19.8m, 동측 6m 도로 24m에 접한 코너 건물로, 가시성과 접근성이 탁월합니다. 광고효과가 뛰어나며 유동인구 유입에 유리합니다. - 주변 환경:
다수의 오피스 빌딩, 학원가, 병원, F&B 매장이 밀집한 상권으로 다양한 업종의 임차 수요가 검증된 입지입니다. 특히 역삼 학원가 중심에 위치해 교육시설 및 청년층 유입이 활발합니다.
3. 층별 특징과 활용도
- 지상 1층 (128.55㎡)
1층은 유동인구 유입이 가장 활발한 공간으로, 카페·편의점·브랜드 매장 등 프랜차이즈 입점에 최적. - 지상 2층 (289.61㎡)
학원, 병의원, 전문 오피스 등 안정적인 임차 수요가 높은 공간. 넓은 평면으로 효율적 배치 가능. - 지상 3층 (248.09㎡)
중대형 일반음식점이나 오피스로 활용 가치 높음. 층고가 확보되어 개방감 우수. - 지상 4층 (77.05㎡)
소규모 고급 오피스나 프라이빗 라운지, 고급 스튜디오 공간으로 적합. - 지하 1~4층 (총 1,081.35㎡)
이번 건물의 가장 큰 장점은 바로 지하 4개 층입니다.- 지하 1층 (253.26㎡): 음식점, 피트니스, 필라테스 등 상업시설 가능
- 지하 2층 (373.82㎡): 스튜디오, 대형 학원, 다목적 사무실 가능
- 지하 3층 (114.17㎡): 종교집회장, 공연연습실, 세미나실 등 활용
- 지하 4층 (340.10㎡): 층고가 높아 공연장, 연습실, 방송·촬영 스튜디오 등으로 활용하기에 이상적
높은 층고와 쾌적한 공간 설계는 엔터테인먼트 기업이나 크리에이티브 산업군(방송, 연예기획사, 영상제작사 등)에서 요구하는 스튜디오형 사옥으로 활용할 수 있는 큰 장점입니다. 일반 상업시설에서는 보기 힘든 설계로, 통사옥을 원하는 기업 입장에서는 매력적인 선택지가 될 것입니다.
4. 투자 포인트
- 신축 프리미엄
최신 건축 설비와 마감재를 적용한 신축 건물로, 유지·관리 비용이 최소화되고 임차인 선호도가 높습니다. - 지하 4개 층의 차별화된 활용성
대부분의 강남 신축 빌딩이 지하 1~2층 수준에 그치는 반면, 본 건물은 지하 4층까지 확보되어 있어 다양한 업종 수용이 가능합니다. 특히 층고가 높아 공연, 전시, 엔터테인먼트 시설 등 대형 공간 활용이 가능합니다. - 엔터테인먼트 통사옥 최적화
사옥 내 연습실, 공연장, 사무실, 카페테리아 등 복합 공간 구성 가능. 연예기획사, 뷰티·패션 기업, 미디어 기업에 이상적. - 주차와 교통 편리성
20대 주차 가능으로 강남 도심 내 희소성을 갖추었으며, 대중교통과 차량 접근성이 모두 뛰어납니다. - 안정적인 임대수익
교육·의료·F&B·오피스 등 다양한 업종 임대가 가능해 공실 리스크가 적고, 임대료 수익 극대화가 가능합니다.
5. 매매 조건
- 매매가: 220억 원
- 상태: 신축 완공, 준공 예정
- 추천 매수자:
- 엔터테인먼트 기업, 영상·미디어 제작사
- 자가 사옥과 임대 수익을 병행하고자 하는 법인
- 강남 신축 프리미엄 빌딩으로 안정적 수익과 가치 상승을 원하는 투자자
6. 마무리
이번에 소개드린 역삼 CROSS HALL 신축 빌딩은 단순히 임대수익형 건물이 아니라, 기업 통사옥으로서의 활용성까지 고려된 강남 신축 프리미엄 매물입니다. 특히 지하 4개 층의 높은 층고와 웅장한 공간감은 엔터테인먼트 기업이나 크리에이티브 산업군에서 보기 드문 기회를 제공할 것입니다. 현재 급매 물건으로 건물주분이 우량임차인이 맞춰지면 매매를 안할수도 있기 때문에
강남 신축 빌딩 매입을 고려하신다면, 이번 매물은 투자 안정성과 희소가치를 동시에 잡을 수 있는 선택지라 자신 있게 추천드립니다. 빠른 의향이 필요한 건물입니다.
📞 문의 및 상담
리맥스프리미엄중개법인
대표 공인중개사 전예성
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로131길 9 2층 (논현동, 하나빌딩)
명칭 : 주식회사프리미엄부동산중개법인
대표번호 : 02-556-1458
등록번호 : 11680-2021-00299
대표자 : 전예성
fax : 02-540-1457