강남 논현동 UZU197 빌딩, 투자와 실사용 모두 잡은 145억 프리미엄 매물

안녕하세요. 리맥스프리미엄 중개법인 전예성 대표입니다.
오늘은 강남구 논현동 중심부에 위치한 **UZU197 빌딩(논현동 197-22)**을 소개해드리려고 합니다.

강남은 대한민국 상업과 비즈니스의 상징이자, 수많은 투자자들이 주목하는 핵심 지역입니다. 그중에서도 논현동은 강남의 전통적인 상권과 현대적인 업무 환경이 공존하는 입지로, 안정적인 임대 수요와 높은 미래가치를 동시에 지니고 있습니다. 이번에 소개드리는 UZU197 빌딩은 매매가 145억 원으로, 합리적인 투자금액 대비 뛰어난 임대 수익과 향후 가치 상승이 기대되는 프리미엄 매물입니다.

📍 건물 기본 정보

소재지: 서울특별시 강남구 논현동 197-22
대지면적: 330.6㎡ (약 100평)
연면적: 1,191.13㎡ (약 360평)
건축규모: 지하 1층 ~ 지상 5층, 옥탑
구조: 철근콘크리트조
주용도: 근린생활시설 및 업무시설
주차대수: 옥내 8대 확보
승강기: 1대 설치

본 건물은 1995년 준공되어 2023년 대수선한 건물로 신축급 컨디션을 자랑합니다.

🏢 층별 임대 및 활용 현황

UZU197 빌딩은 다양한 업종이 입주 가능한 구조로 설계되어 있어 안정적인 임대 포트폴리오를 갖추고 있습니다.

지하 1층 (175.38㎡): 주차장
지상 1층 (127.6㎡): 일반음식점 (상권 중심 업종 적합)
지상 2층 (197.64㎡): 일반음식점 (카페, 레스토랑 등 운영 가능)
지상 3층 (197.64㎡): 사무실
지상 4층 (169.12㎡): 사무실
지상 5층 (147.12㎡ + 106.59㎡): 제1·2종 근린생활시설 및 사무소
옥탑 (21.62㎡): 기계실 및 계단실

각 층이 독립적인 구조로 되어 있어 임차인 유치가 용이하며, 음식점·사무실·학원·스튜디오 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 특히 1~2층은 유동인구를 직접적으로 흡수할 수 있어 상권형 임대 수익 극대화가 가능하고, 3층 이상은 사무실 임차인 확보에 안정적입니다.

🚗 주차 및 접근성

주차 8대 확보: 강남 도심 내 주차난을 고려할 때 큰 장점입니다.
교통 인프라: 7호선 논현역, 9호선 신논현역, 분당선 강남구청역 등 다양한 지하철 노선과 가깝고, 강남대로·학동로·도산대로 등 주요 도로 접근성이 탁월합니다.
주변 상권: 논현동 가구거리, 학동사거리, 신사역 일대와 인접해 있어 유동인구 및 고정 수요층 확보에 최적화된 입지입니다.

이처럼 교통과 상권, 업무지구를 모두 갖춘 입지는 강남에서도 드물게 안정성과 수익성을 동시에 보장하는 핵심 조건이라 할 수 있습니다.

💰 투자 포인트

안정적인 임대 수익 구조
- 음식점, 사무실, 근린생활시설 등 업종 분산이 잘 되어 있어 공실 리스크가 낮습니다.
- 현재 전체 대수선 완료 상태로 사옥으로 바로 입주하여 사용 가능합니다.
강남 핵심 입지의 미래가치
- 강남구는 지속적인 재개발·재건축, 상권 확장으로 건물 가치가 꾸준히 상승하는 지역입니다.
- 논현동은 학동역, 논현역을 중심으로 한 대규모 개발 사업과 함께, 미래가치가 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.
합리적인 매매가 145억
- 동일 입지 및 규모 대비 경쟁력 있는 매매가로, 신축급 건물에 초기 투자 부담을 낮추고 장기적 자본이득(시세 차익)을 기대할 수 있습니다.
다양한 활용 가능성
- 건물 자체가 독립된 용도 구성이 가능하기 때문에, 통임차를 원하는 기업의 사옥, 프랜차이즈 본사, 학원, 클리닉, 스튜디오 등 다양한 업종에 적합합니다.