청담동 영명빌딩 4·5층 임대 — 안정된 F&B 상권 속 활용도 높은 중·소형 사무·업무 공간
안녕하세요.
리맥스프리미엄 전예성입니다.
청담동에서도 조용한 업무환경과 동시에 고객 응대가 가능한 입지를 찾기란 생각보다 쉽지 않습니다.
특히 1·2층 F&B가 안정적으로 돌아가는 건물의 중·상층부는 공실이 잘 나오지 않아, 괜찮은 매물이 시장에 등장하면 빠르게 문의가 몰립니다. 오늘은 최근 문의가 많았던 청담동 127-19, 영명빌딩 4층과 5층 임대 공간을 정리해 소개드립니다. 현 임차 구조, 층별 특징, 실제 임대 조건까지 한 번에 보실 수 있도록 구성했으니 참고하시면 좋겠습니다.
< 영명빌딩 개요 >
영명빌딩은 청담동에서도 은은한 상권 효과 + 안정적인 주거 배후지가 동시에 잡히는 위치에 자리합니다.
1·2층 제주물항, 지하 도쿄사이카보 등 이미 자리 잡은 F&B 브랜드가 운영 중이라 건물 전체의 유입량도 안정적입니다.
- 주소: 서울 강남구 청담동 127-19
- 지역지구: 제3종 일반주거지역
- 건물용도: 제2종 근린생활시설
- 규모: 지상 5층
- 대지면적: 약 566.9㎡(171.5평)
- 연면적: 약 2,050.27㎡(620.3평)
< 현재 층별 임차 구성 요약 >
- 1층 제주물항 — 수산·해산물 중심의 메인 홀
- 2층 제주물항 확대 매장 — 룸·홀 병행, 1층과 한 세트로 운영
- 지하 도쿄사이카보 — 고정 단골 중심의 이자카야, 건물 집객력 유지에 기여
- 3층 — 사무·업무 임차인
- 4층·5층 — 현재 공실로 신규 임차인 모집 중
특히 1·2층을 단일 임차인이 사용하면서 외부 입면과 간판이 정리되어 있어 건물 인지도는 안정적으로 형성되어 있습니다.
F&B 중심 하부층 + 업무형 상부층 조합이라 청담동 특유의 ‘고급·조용·안정’ 수요를 만족시키는 구조입니다.
< 4층 · 5층 임대 조건 >
영명빌딩 4·5층 임대 조건
구분 전용면적 보증금 월 임대료 관리비 비고
| 4층 | 약 70평 | 1억 | 900만원 | 100만원 | 넓은 단층 구조, 사무·스튜디오·클래스 운영 적합 |
| 5층 | 약 35평 | 1억 | 550만원 | 100만원 | 소형 사무실·개별 프리랜스 팀·하이엔드 업종 적합 |
두 층 모두 전용률이 준수하고 층고가 깔끔하게 확보된 구조라, 청담동에서 안정적인 단독층을 찾으셨던 분들에게 특히 선호도가 높습니다.
< 층별 특징 & 추천 업종 >
@ 4층 – 70평 단독 사용, 스튜디오·디자인·전문직에 강력 추천
4층은 층고가 시원하게 확보되어 있어 촬영 스튜디오, 디자인 사무소, 컨설팅 기업, 프라이빗 클래스 등 다양한 업종이 활용하기 좋습니다.
70평 규모에서 나오는 넓은 개방감 덕에 직원 수가 다소 있는 기업도 부담 없이 입점 가능합니다.
또한 단일 층으로 사용되기 때문에 소음·프라이버시 측면에서도 장점이 분명합니다.
@ 5층 – 35평 아담한 구조, 대표 오피스나 프리미엄 소규모 팀에 최적
5층은 35평 규모의 독립형 층으로, 대표 오피스·브랜딩 에이전시·작업실 등 ‘방해받지 않는 업무환경’을 원하는 업종에 적합합니다.
외부 조망이 시원하게 열려 있어 대표실로 쓰기에도 좋고, 청담 특유의 조용한 동선 때문에 소규모 기업이 선호하는 포지션입니다.
< 임대 성공 포인트 >
1) 청담동에서도 드물게 ‘공실이 나오는 시점’
영명빌딩은 F&B가 안정적으로 돌아가기 때문에 중층부 공실이 자주 나오지 않습니다.
이번 4·5층 동시 공실은 이사 시점이 우연히 겹친 상당히 레어한 상황입니다.
2) 1·2층 F&B 운영으로 건물 유입이 안정적
유명 음식점이 이미 자리를 잡고 있어 낮·저녁 유입이 꾸준합니다.
이는 방문형 업종·상담형 업종에 매우 유리합니다.
3) 주차·동선·관리 상태가 깔끔
청담동은 오래된 건물이 많은데, 이 빌딩은 연면적 대비 관리상태가 상당히 유지되어 있습니다.
실사용자 기준으로는 “관리 잘 되는 건물” 쪽에 속합니다.
4) 인근 상권의 프리미엄 이미지 그대로 누릴 수 있음
한류스타·뷰티·디자인 계열 기업이 가까운 동선에 밀집해 있어
고객 응대 시 브랜드 이미지에 도움이 됩니다.
< 이런 분들에게 추천드립니다 >
- 청담에서 단독층 프라이버시가 필요한 기업
- 직원 8~20명 규모의 중형 사무팀(4층)
- 대표 오피스·개별 팀·브랜딩 스튜디오 (5층)
- 조용한 환경에서 운영하는 클래스·스튜디오·디자인·컨설팅 업무
- 청담동의 ‘하이엔드 고객군’을 상대하는 전문직 종사자
< 마무리 – 빠르게 움직이셔야 하는 타입의 매물 >
청담동은 신축 위주의 지역이 아니기 때문에
관리 잘 되고, 층고 적당하고, 단독층을 확보할 수 있는 빌딩은 금세 문의가 몰립니다.
특히 이번 영명빌딩 4·5층은
"좋은 시점에 공실이 한 번에 나온 드문 케이스"라,
보시는 타이밍 자체가 아주 좋습니다.
층별 실측, 평면도, 주변 상권 체크가 필요하시면
언제든 편하게 연락 주십시오.
현장에서 바로 확인해드리겠습니다.
