< 한남동 그래머시빌딩 3층·4층 임대 >
이효리 건물로 알려진 ‘핵심 골목 코어’ 단독층 기회
안녕하세요, 리맥스프리미엄 전예성입니다.
강남·청담동 중심에서 활동해오고 있지만, 최근 몇 년 사이 가장 뜨겁게 성장한 상권 중 하나는 단연 한남동입니다.
특히 이태원로45길·언주변 골목 코어에 자리한 소형 빌딩들은 희소성, 집객력, 브랜드 가치가 모두 높아 임대·투자수요가 꾸준합니다.
오늘 소개드리는 곳은 많은 분들이 궁금해하셨던, 바로 **이효리·이상순 부부 보유 이력으로 유명한 ‘그래머시빌딩(GRAMERCY)’**의 3층·4층 단독층 임대입니다.
■ 1. 건물 기본 정보: 한남동 골목 상권의 ‘인지도 높은’ 소형 랜드마크
🔍 위치
서울 용산구 한남동 738-14
한강진역·이태원역 사이의 중심축에 있어 6호선 더블역세권 효과가 확실히 있습니다.
🔍 건물 스펙
- 지하 1층 ~ 지상 4층
- 근린생활시설 / 상가·업무 복합용도
- 대지 약 56.7평
- 연면적 약 142평
🔍 관리 상태
1998년 준공이지만, 2016년 전층 리모델링으로 외관·내부 모두 지금 봐도 깔끔합니다.
특히 유동 인구가 안정적인 이태원로 이면 상권에 있어, ‘골목 메인축’ 자리를 정확히 잡고 있는 것이 강점입니다.
■ 2. 현재 임차 구성: 층별 분산 구조라 공실 리스크가 낮음
층별 업종 구성이 명확해 상권 변화에도 유연하게 대응할 수 있는 구조입니다.
층 업종 예측 중개 관점
| 1층 | 카페·F&B·플래그십 스토어 | 골목 상권의 얼굴. 유입력·브랜딩 효과 높음 |
| 2층 | 편집샵·부티크샵·프라이빗 다이닝 | 프리미엄 고객층 확보에 유리 |
| 3층/B1/4층 | 오피스·클래스·스튜디오 | 독립된 단독층 선호업종에 최적 |
특히 ‘연예인 건물’이라는 인지도는 임차 수요를 안정적으로 유지하는 데 큰 영향을 줍니다.
■ 3. 이번에 나오는 임대층: 단독 사용 + 높은 활용도
✅ 3층 (現 디저트 카페)
- 전용 약 27.2평
- 깔끔한 정사각형 구조
- 채광 좋고 프라이빗함 확보
- 카페·클래스룸·뷰티/테라피·오피스 모두 적합
👉 특히 크리에이티브 오피스가 선호하는 ‘조용한 단독층’입니다.
✅ 4층 + 루프탑 (現 브런치 카페)
- 실내 약 27.2평 + 루프탑 전용 27.2평
- 총 실사용 약 54평대
- 단독 루프탑 사용 가능 — 한남동 핵심 골목에서 극히 희소한 조건
- 촬영·마케팅·포토존 구성에 최적
👉 루프탑 활용을 원하는 F&B·브랜딩 회사·스튜디오 수요에 매우 강한 매력.
■ 4. 임대 조건 (정확한 표기)
층 면적 보증금 월세 특이사항
| 3층 | 약 27.2평 | 7,000만 원 | 450만 원 | 단독층, 사무·샵·클래스 모두 가능 |
| 4층+루프탑 | 실내 27.2평 + R/T 27.2평 | 7,000만 원 | 450만 원 | 한남동 희소 루프탑 단독 사용 |
📌 중개사 관점 결론
한남동 골목 코어에서 27평대 단독층이 월 450만 원이면,
관리 상태·인지도·입지·희소성(특히 루프탑)을 고려할 때 “현 시세 대비 적정”, 4층은 오히려 가성비 우수합니다.
■ 5. 어떤 업종이 특별히 잘 맞는가 (정확한 업종 매칭)
🔥 전예성 중개사가 보기엔 매력 포인트 4가지
- 인지도 효과: ‘이효리 건물’로 자연 검색·홍보 효과 존재
- 상권 밀도: 고급 F&B·패션·오피스 수요 모두 유입
- 단독 루프탑 희소성: 고객경험 극대화 가능
- 리모델링 완비: 입점 준비 시간·비용 최소화
🔥 추천 업종 (실제 문의 많은 업종 위주)
- 프리미엄 브런치·다이닝(4층)
- 브랜딩·디자인 에이전시(3층)
- 하이엔드 클래스룸·프라이빗 레슨(3·4층)
- 콘셉트 스튜디오·쇼룸(4층+루프탑)
- 트렌디 카페·테라피·뷰티샵
👉 포지션 자체가 ‘사무만’이 아니라 상가·업무 모두 가능한 구조임을 다시 강조합니다.
■ 6. 마무리: 브랜드 스토리 + 단독층 구조 = 확실한 경쟁력
그래머시빌딩은 단순한 공간이 아닌 ‘스토리’를 가진 자산입니다.
특히 3층·4층은 프라이버시 높은 단독층 구성 + 활용도 높은 평형대라, 기획만 잘해도 강력한 브랜딩이 가능합니다.
현장 체크를 원하시면,
건물 관리상태·층별 동선·루프탑 활용까지 제가 직접 상세히 안내드리겠습니다.
📞 리맥스프리미엄 전예성 대표
한남동 그래머시빌딩 단독층 임대 — 자세한 내용은 연락주시면 안내드리겠습니다.
