💎 청담·신사동 프리미엄 비즈니스 중심, 신사청호빌딩 6층 단독 임대 (전용 28평 + 테라스 13평)
안녕하세요, 리맥스프리미엄 전예성입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 강남에서도 ‘프리미엄 사무·스튜디오’ 수요가 가장 높은 존 중 하나인 신사동·청담동 핵심 입지에 위치한 신사청호빌딩 6층 단독 사용 사무실입니다.
특히 이 호실은
✔ 전용 28평의 반듯한 구조
✔ 13평 규모의 넓은 테라스 제공
✔ 6층 전체 단독 사용 가능
이라는 강점을 갖고 있어 실사용성과 브랜드 이미지를 동시에 잡을 수 있는 희소성 높은 프라이빗 공간입니다.
📍 신사청호빌딩 핵심 정보
- 건물명: 신사청호빌딩
- 주소: 서울시 강남구 신사동 644-5
- 건물 규모: 지하 2층 ~ 지상 6층
- 용도: 업무시설·근린생활시설
- 입지 특징: 도산대로 이면의 조용하고 깔끔한 고급 비즈니스 타운
건물은 도산대로와 청담동 명품거리 사이의 ‘정교한 비즈니스 존’에 위치해 있습니다.
상권의 특성상 유입되는 고객층의 수준이 높고, 유동 인구에 의존하기보다 목적형 방문 고객 중심의 업종에 유리한 입지입니다.
관리 상태 역시 우수해, 외관·공용부·실내 모두 정돈된 느낌이며 바로 입주 가능한 수준의 컨디션을 유지하고 있는 건물입니다.
🏢 6층 단독 임대 공간 디테일 (전용 28평 + 테라스 13평)
✔ 전용면적 28평
반듯한 구조라 직원 10~15명 규모의 사무실, 프라이빗 스튜디오, 에이전시, 전문 오피스 등 다양한 형태로 활용 가능합니다.
✔ 13평 테라스 제공 (서비스 면적)
신사·청담권에서 보기 드문 넓은 실외 테라스가 제공됩니다.
프리미엄 비즈니스 브랜드를 운영하시는 분들이 특히 선호하는 포인트이며 다음 활용이 가능합니다.
- 자연광 촬영 스팟
- 소규모 야외 미팅 공간
- 직원 휴식 존
- 브랜드 이미지 연출 공간
이 요소 하나만으로 일반 사무실 대비 체감 가치가 크게 상승합니다.
✔ 6층 전체 ‘완전 단독 사용’
층 전체를 독립적으로 사용하기 때문에 다음 장점이 있습니다.
- 외부 간섭 없음
- 보안·프라이버시 최상
- 고객 응대 시 브랜드 격상 효과
- 소음 최소화
📋 임대 조건 요약
구분 내용 특징
| 건물명 | 신사청호빌딩 | 프리미엄 비즈니스 빌딩 |
| 위치 | 신사동 644-5 (6층) | 도산대로 이면 고급 상권 |
| 전용면적 | 약 28평 | 반듯한 구조 |
| 테라스 | 약 13평 | 단독 사용 프리미엄 |
| 보증금 | 5,000만 원 | |
| 월 임대료 | 600만 원 | 시세 대비 합리적 |
| 관리비 | 64만 원 | |
| 주차 | 자주식 / 협의 | |
| 입주일 | 협의 | 즉시 입주 가능 수준 |
🔎 신사청호빌딩의 가치 분석
▶ 안정적 업종 구성
신사청호빌딩은 1층 상가부터 상층 사무실까지 수준 높은 업종군이 자리 잡고 있어 건물 이미지·수준이 매우 안정적입니다.
▶ 목적성 높은 고객층
인근 상권은 단순 유동 인구가 아닌 예약·상담 기반 고객층이 많습니다.
프리미엄 스튜디오, 디자인사무소, 시술·컨설팅 업종 등에 특히 유리합니다.
▶ 관리 상태 매우 양호
실제 현장에서 확인하면 공용부·층고·마감 상태가 깔끔하여 인테리어 비용 절감과 즉시 운영이 가능합니다.
🎯 추천 업종 (중개사 권장)
신사청호빌딩 6층 단독호실은 다음 업종과 특히 높은 궁합을 보입니다.
✔ 프리미엄 스튜디오
웨딩·패션·뷰티·브랜딩 촬영 등
→ 테라스 활용 + 자연광 + 독립성 = 최적 환경
✔ 디자인·브랜딩·에이전시
고객 미팅 시 브랜드 레벨을 높여줄 수 있는 구조
✔ 전문직 오피스
변호사·세무사·PB·컨설팅 등
→ 프라이버시·보안성 최상
✔ 소규모 프라이빗 클래스
프리미엄 요가/필라테스/미술/와인 클래스 등
→ 테라스 활용성이 큼
✔ 뷰티·케어 서비스
목적성 방문이 필요한 고급 고객층 대응 가능
📌 주의할 점
- 메인 대로변이 아닌 이면이므로 간판 노출 중심 업종에는 부적합
- 대신 ‘목적 기반 프리미엄 고객’을 상대하는 업종에는 최적
🧭 마무리: 현장 방문 시 가치가 확실히 드러나는 매물
신사동·청담동 사무·상가 시장은 세부 디테일이 시세를 좌우합니다.
신사청호빌딩 6층 역시 사진만으로는 전달되지 않는 채광·뷰·테라스 활용도·공용부 상태가 꼭 현장에서 확인되어야 합니다.
현장에서 직접 장단점 + 경쟁 매물 비교 분석까지 도와드리겠습니다.
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강남·청담 프리미엄 상가·사무실 전문
리맥스프리미엄 전예성 대표
(부동산정보)
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명칭 : 주식회사프리미엄부동산중개법인
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