안녕하세요. 청담·신사·압구정 상권을 중심으로 직접 현장을 뛰며 중개하는 리맥스프리미엄중개법인 전예성 대표입니다.
청담동에서 임대 문의를 가장 많이 받는 구간은 단연 명품거리 초입과 도산대로 이면 코너 라인입니다. 브랜드 노출, 고객 동선, 건물 이미지까지 모두 잡을 수 있기 때문이죠. 오늘 소개드릴 청담동 96-1, 961빌딩은 바로 그 조건을 정확히 갖춘 건물입니다.
단순히 ‘위치가 좋다’는 말로는 부족합니다. 복층 구조, 테라스, 완성도 높은 인테리어, 발렛 주차 협의 가능까지 — 실제 임차인들이 가장 선호하는 요소가 모두 모여 있는 드문 매물입니다.
1. 입지가 곧 경쟁력｜청담동 96-1, 명품거리 초입 코너
961빌딩은 청담 명품거리 초입, 도산대로 75길 라인의 코너 입지에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 유동 자체가 ‘선별된 유동’인 구간으로, 웨딩·패션·뷰티·하이엔드 F&B 업종이 특히 강한 상권입니다.
대지 약 68평, 지하 1층~지상 5층 규모의 소형 프리미엄 빌딩으로, 외관과 비례감이 좋아 쇼룸·사무실 어느 용도로 사용해도 건물 이미지가 살아납니다. 실제로 2019년 고가에 거래되며 청담동 소형 수익형 빌딩의 기준 사례로 언급되기도 했습니다.
2. [지하 1층] 현황상 1층 같은 쇼룸｜웨딩·하이엔드 브랜드 최적
961빌딩 지하 1층은 ‘지하’라는 표현이 무색할 정도로 접근성과 노출이 좋습니다. 현재 웨딩 테일러 쇼룸으로 운영 중일 만큼, 이미 고객 응대에 최적화된 구조와 분위기를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 약 30평
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 740만 원 (관리비 포함)
- 특징:
- 쇼룸·갤러리·하이엔드 뷰티에 적합
- 층고와 동선이 좋아 체감은 1층 수준
- 무권리 기준 협의 가능
청담동에서 이 조건의 ‘사실상 1층’ 쇼룸을 찾기는 쉽지 않습니다. 가성비와 상권 상징성을 동시에 고려하신다면 눈여겨볼 공간입니다.
3. [3층] 인테리어 완비 + 테라스 사무실
3층은 몸만 들어오면 바로 업무가 가능한 사무실을 찾는 대표님들께 가장 반응이 좋은 층입니다.
- 전용면적: 약 30평
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 540만 원 / 관리비 30만 원
- 특징:
- 고급 사무실 인테리어 완비
- 별도 공사 없이 즉시 사용 가능
- 넉넉한 야외 테라스 공간 보유
청담동에서 테라스가 있는 사무실은 생각보다 많지 않습니다. 직원 휴식 공간은 물론, 외부 미팅이나 콘텐츠 촬영에도 활용도가 높아 브랜딩이 중요한 법인에 특히 잘 맞습니다.
4. [4층] 복층 + 단독 테라스｜961빌딩의 하이라이트
4층은 내부 계단으로 연결된 복층 구조로, 961빌딩을 대표하는 공간입니다.
- 전용면적: 약 40평
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 580만 원 / 관리비 60만 원
- 특징:
- 하층/상층 공간 분리 활용 가능
- 디자인·광고·기획사 선호 구조
- 단독 테라스에서 청담 시티뷰 확보
복층 특유의 개방감과 테라스가 주는 감성이 더해져, 단순 사무실을 넘어 쇼룸 겸 오피스로 활용하기에 매우 적합합니다.
5. 청담동에서 체감 큰 차이｜주차 & 발렛 시스템
961빌딩은 운영 측면에서도 강점이 분명합니다.
- 무료 주차: 각 층당 1대
- 발렛 주차: 건물 내 발렛 부스 설치, 협의 운영 가능
청담동에서는 주차 조건 하나만으로도 고객 만족도가 크게 갈립니다. 특히 쇼룸이나 방문객이 잦은 사무실이라면 체감 차이는 더 큽니다.
중개사로서의 총평
961빌딩은 청담동에서 보기 드문 입지·건물 컨디션·공간 구성의 균형이 매우 좋은 매물입니다. 테라스와 복층이라는 희소 요소에, 이미 완성도 높은 인테리어까지 갖춰 초기 비용과 시간을 아끼고 바로 시작할 수 있는 공간이라는 점이 가장 큰 장점입니다.
청담 명품거리 라인에서
- 무권리 쇼룸을 찾으시는 분
- 인테리어 된 테라스 사무실을 찾으시는 분
이라면 현장에서 만족도가 상당히 높을 겁니다.
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