청담동 테라스 사무실 임대, 주차 편하고 채광 좋은 13-31빌딩 (미용실 추천)

 

안녕하세요, 리맥스프리미엄 전예성입니다.

오늘은 청담동에서 좀처럼 찾기 힘든 ‘테라스’와 ‘여유로운 주차’ 조건을 갖춘 매물을 소개해 드립니다. 바로 청담동 13-31빌딩의 3층과 4층인데요. 사무실은 물론, 에스테틱이나 미용실 같은 뷰티 업종까지 폭넓게 검토 가능한 공간입니다.

 

◎ 청담동 13-31, 현장에서 본 건물의 인상

이 건물은 청담동에서도 주거와 상업 수요가 아주 절묘하게 맞물리는 지점에 위치해 있습니다. 제2종일반주거지역 내 근린생활시설로, 준공 이후 지금까지 공실 없이 안정적으로 운영되어 온 실속 있는 빌딩입니다.

실제로 현장을 확인해 보면 건물 관리 상태가 상당히 깔끔하다는 인상을 받으실 겁니다. 주변 상권 자체가 소란스럽지 않으면서도 고급스러운 분위기를 유지하고 있어, 프라이빗한 서비스를 제공하는 업종이나 집중도가 필요한 디자인 오피스에 최적화된 입지입니다.

◎ 공간 디테일: 3층과 4층의 특징

현재 3층과 4층이 각각 임대로 나와 있으며, 필요에 따라 두 개 층을 동시에 사용하는 연층 임대도 가능합니다.

◆ 3층 (약 46평): 현재 원상복구된 상태로 내부가 탁 트여 있어 공간 구성이 자유롭습니다. 단독 테라스가 있어 일반 오피스 대비 개방감이 압도적이며, 천장형 냉난방기가 완비되어 시설 비용을 절감할 수 있습니다.

◆ 4층 (약 30평): 현재 룸 3개와 탕비실이 짜여 있어 에스테틱이나 소규모 전문직 사무실로 바로 입주하기에 최적입니다. 4층 역시 넓은 테라스를 끼고 있어 공간 만족도가 매우 높습니다.

 

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3. 임대 조건 안내

구분	3층 (전용 약 46평)	4층 (전용 약 30평)
보증금	8,000만 원	5,000만 원
임대료	450만 원	450만 원
관리비	50만 원	50만 원
주요 특징	원상복구, 단독 테라스, 냉난방기	룸 3개·탕비실, 넓은 테라스
입주 시기	즉시 협의 가능	즉시 협의 가능

 

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4. 중개사가 분석한 이 매물의 핵심 포인트

청담동에서 매물을 찾을 때 가장 걸림돌이 되는 ‘주차’와 ‘야외 공간’ 문제를 명확히 해결해 주는 곳입니다.

◆ 독보적인 주차 여건: 층별로 1대씩 무료 주차가 가능하며, 3·4층을 동시에 사용하실 경우 자주식으로 최대 3대까지 확보할 수 있습니다. 또한 도보 2분 거리에 저렴한 공영주차장이 있어 방문객 응대가 매우 수월합니다.

◆ 테라스의 활용도: 단순히 모양만 낸 테라스가 아니라 실제 활용 면적이 넓습니다. 도심 속에서 이런 개방감을 줄 수 있다는 것만으로도 브랜드 이미지를 높이는 데 큰 역할을 합니다.

◆ 업종 범용성: 사무실로만 국한되지 않고 미용실, 뷰티클리닉, 쇼룸 등 근린생활시설로서의 활용도가 매우 높습니다.

5. 추천 업종

현장을 둘러본 결과, 아래와 같은 비즈니스에 가장 큰 시너지가 날 것으로 보입니다.

 

◆ 에스테틱 / 뷰티클리닉: 4층의 기존 룸 구조를 활용해 리스크 없이 진입 가능

◆ 디자인 / 마케팅 / IT 오피스: 테라스를 활용한 창의적인 업무 환경 조성

◆ 전문직 사무공간: 청담동이라는 주소지가 주는 신뢰감과 조용한 업무 환경

◆ 프라이빗 레슨 / 클래스: 고객 동선이 깔끔하고 독립성이 보장되는 구조

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마치며

청담동에서 전용 30~40평대 매물 중 테라스와 주차 여건을 모두 만족시키는 곳은 흔치 않습니다. 특히 두 개 층을 연층으로 사용할 경우 약 76평 규모의 단독 사옥 같은 느낌을 낼 수도 있어 규모 있는 공간을 찾는 분들께도 추천드립니다.

임대 조건 조율부터 내부 실측까지, 제가 직접 현장에서 꼼꼼하게 도와드리겠습니다. 궁금하신 점은 언제든 편하게 문의 주십시오.

리맥스프리미엄 전예성 대표

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